Garanzia a tutela dell'acquirente per acquistare in Costa Azzurra

Secondo la legge francese, il costruttore è responsabile di ogni difetto o inadempienza riguardanti il proprio immobile ( articolo 1792/1 del Codice Civile Francese). Il costruttore ha dunque l ’obbligo di sottoscrivere tre garanzie :

1. La garanzia di perfetta conduzione a termine (1 anno), che copre ogni inadempienza o difetto che risulti al momento della consegna dell’immobile o durante l’anno trascorso da questa data. 2. La garanzia di funzionamento (2 anni), che copre danni di apparecchiature elettriche o meccaniche non incassate, rivestimenti murali o dei pavimenti, elementi idraulici apparenti...Se tali carenze compromettono la destinazione dell’opera entra in funzione la garanzia decennale . 3. La garanzia decennale ( 10 anni), che copre i danni che mettono in pericolo la solidità della struttura , nonché quelli che rendono l ’immobile inadatto alla sua destinazione.

Le Assicurazioni

Il costruttore è tenuto a sottoscrivere due assicurazioni :

1. L’assicurazione contro i danni, valida entro i termini della garanzia decennale, da sottoscrivere prima dell’apertura del cantiere ,che interviene per ogni inadempienza dell’impresa o per abbandono di cantiere. 2. L ’assicurazione di responsabilità, da sottoscrivere prima dell’inizio dei lavori, è valida 10 anni dalla consegna dell’immobile e copre gli oneri definitivi delle riparazioni a rimborso dell’assicurazione danni, in caso di responsabilità del costruttore.

Tutele all' atto dell' acquisto

Alla sottoscrizione del compromesso l’acquirente deve versare un deposito di garanzia corrispondente al 5% se l’immobile verrà consegnato entro un anno 5% se l’immobile è in “Etat Futur” 10% se l’immobile è già terminato. Tale deposito di garanzia va versato su un conto corrente speciale aperto al nome del costruttore presso una banca o istituto di credito autorizzato (talvolta , in casi particolari , va intestato al notaio o alla banca garante). Esso rimane per ò indisponibile o non cedibile fino alla firma del rogito e verrà integralmente restituito entro 3 mesi al cliente ( previa richiesta scritta e motivata al costruttore a mezzo raccomandata R.R.) in caso di :

1. mancato rispetto del contratto preliminare di vendita 2. quando il prezzo di vendita è superiore del 5% al prezzo di previsione, riveduto conformemente alla clausola del contratto preliminare di vendita 3. se il mutuo bancario non viene concesso o se il tasso dello stesso è superiore a quello indicato alla sua sottoscrizione o se il suo ammontare è inferiore almeno del 10% a quello previsto. 4. quando c’è mancata corrispondenza dell’immobile alla documentazione di vendita

GLI ITALIANI SONO SEMPRE ATTRATTI DAL MATTONE FRANCESE:
UN MERCATO RICCO DI OFFERTE E TRASPARENTE

A Parigi le statistiche sui prezzi delle case le fanno i notai. Una cosa impensabile da noi per una ragione molto semplice: in Francia il mercato immobiliare è trasparente. In Italia, i prezzi sui rogiti sono una pura finzione ad uso del Fisco. E le differenze con i cugini d'Oltralpe non si fermano qui: in Francia gli anticipi per le case in costruzione sono garantiti da fideiussione e non si perdono i soldi se fallisce il costruttore. Inoltre le vendite non avvengono a corpo, ma a misura, con criteri standardizzati e con il diritto dell'acquirente di farsi restituire quanto pagato in più nel caso in cui, dopo il rogito, risultasse una metratura inferiore al dichiarato.

Non è chiaro se il nostro legislatore non abbia ancora copiato norme come queste perché distratto o perché c'è chi gli consiglia di distrarsi. E’ chiaro invece che questo approccio piace agli italiani, da sempre i più affezionati clienti della Costa Azzurra. Tanto che quando nel 1992 la lira si svalutò sul franco del 30% i prezzi da Mentone a Cannes crollarono perché non c'erano più acquirenti.

Ad acquistare sono soprattutto piemontesi (da Torino e Cuneo), milanesi, toscani e romani. Rari invece i liguri. Ma oltre Cannes gli italiani non si spingono perché diventa problematico 1'impiego dell’ abitazione per il fine settimana. 0ltre che per uso diretto, molti comprano per investimento approfittando della legge francese che permette di risparmiare l'Iva pari al 19,6% se si compra una residenza turistica lasciandola per un minimo di 9 anni in gestione a una società che la affitti

Ci sono anche formule, definite di «nouvelle propriété » con cui la società garantisce 1'esenzione dalle spese condominiali e un reddito da locazione in cambio della disponibilità dell'alloggio. II reddito dipende dal numero di settimane che il proprietario riserva per il suo uso diretto. 0ltre a queste formule garantite ci sono anche investimenti dove il reddito non è messo nero su bianco, ma di fatto e come se lo fosse. Vi sono ad esempio opportunità nei pressi dell’Università di Nizza dove non c'è problema a trovare inquilini.

Le bellissime città provenzali della Costa Azzurra sono il luogo ideale per acquistare casa sia per trascorrere i weekend o per lunghe vacanze. Scegliere infatti una città con una grande qualità dei servizi e con innumerevoli occasioni di svago rende l'acquisto consigliabile anche dal punto di vista razionale. La forte richiesta di immobili da parte di tutto il bacino d'utenza europeo ne facilita in qualsiasi momento la rivendita

Continua la crescita del mercato immobiliare della Cote D'Azur con un numero sempre maggiore di nuovi programmi. Nuove iniziative di complessi residenziali a Menton, a Beausoleil, a Nizza, Antibes e Juan Les Pins , Cannes e Mandelieu. Un numero crescente di villette viene costruito per gli appassionati del verde e del golf, oltre che del mare.

A Nizza proseguono i lavori di completa trasformazione del centro per rendere possibile con l'inizio del 2008 il nuovo piano di circolazione che prevede il passaggio della linea tramviaria e la riduzione del traffico automobilistico in pieno centro(possiamo vedere un immagine virtuale pubblicata dal giornale della città ed una foto del centro scattata nei giorni scorsi) Ovviamente si prevedono degli incrementi per i prezzi degli immobili posti in centro.